Business Notdienste Bericht: KMU in Melbourne werden vom himmelhohen Mietmarkt belagert

Wie der jüngste Domain-Lease-Bericht für das Dezemberquartal zeigt, hat Melbourne mit einer Immobilienkrise zu kämpfen, da die Leasings tatsächlich auf Tonbandniveau gestiegen sind.

Die durchschnittliche Wohnungs- oder Eigentumswohnungsmiete liegt jetzt bei unglaublichen 450 US-Dollar pro Woche, ein schockierender Anstieg von 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Dieser hohe Anstieg der Mietkosten hat tatsächlich die Sorge um Obdachlosigkeit und Immobilienprobleme für einkommensschwache Haushalte geschürt Es ist schwer, bei diesen unverschämten Kosten auf dem Laufenden zu bleiben.

Inhaber kleiner Unternehmen, die darauf abzielen, ihren Mitarbeitern angemessene Löhne zu bieten, stehen vor großen Schwierigkeiten, da die Kosten für Immobilien, insbesondere für Leasing, weiter steigen Nachlass macht es ihnen schwerer, Schritt zu halten.

Die hohen Kosten für Immobilien, insbesondere die Erhöhung der Pacht, lösen bei Eigentümern kleiner Unternehmen Probleme aus, da das Problem hoher Immobilienkosten die Fähigkeit ihrer Mitarbeiter unter Druck setzt, einen Standort zum Leben zu verwalten.

Die kürzlich vom Australia Bureau of Stats veröffentlichten Inflationszahlen haben den zunehmenden Kostendruck bei Immobilien, insbesondere in Bezug auf Mietpreise und Wohn- oder Gewerbeimmobilienwerte, tatsächlich bestätigt.

Den Informationen zufolge stieg die Inflation im November auf 7,3 Prozent, die höchste Inflationsrate seit 1990.

Dies bedeutet, dass die Raten für Produkte und Dienstleistungen jetzt mit der höchsten Geschwindigkeit seit über 30 Jahren steigen.

Die CEO von Master Home Builders Australia, Denita Wawn, hat angegeben, dass diese Zahlen ein klares Zeichen dafür sind, dass sofortige politische Maßnahmen erforderlich sind, um die Immobilienkrise in Australien zu bewältigen.

Sie argumentiert, dass die steigenden Kosten für Immobilien es sowohl für Mieter als auch für Käufer zu einer erheblichen Herausforderung machen, ein Haus zu verwalten, was der Wirtschaft als Ganzes schadet.

Wawn empfiehlt der Bundesregierung, unverzüglich Maßnahmen zu ergreifen, um das Angebot an preiswerten Immobilien durch Verfahren wie Steuervergünstigungen für Designer und die Finanzierung kostengünstiger Immobilienjobs zu erhöhen.

Sie fordert ebenfalls eine Politik, die darauf abzielt, die Wettbewerber auf dem Immobilienmarkt zu stärken, wie etwa die Lockerung von Beschränkungen für ausländische Finanzinvestitionen und die Motivation brandneuer Marktteilnehmer.

„Während die Finanzpolitik, die Zinserhöhungen nutzt, Früchte trägt, um den Druck auf der Bedarfsseite zu verringern, müssen mehr Anforderungen erfüllt werden, um die Staus auf der Angebotsseite im Zusammenhang mit dem Produkt-, Arbeits- und Immobilienangebot zu bewältigen.“ Wir erkennen dies an Die RBA hat eine schwierige Abwägungsmethode, um die Inflation zu unterdrücken, aber gleichzeitig der verstandenen Wirkung ihrer Entscheidungen nicht zu weit voraus zu sein.

„Nichtsdestotrotz treibt der nachhaltigste Umgang mit dem Inflationsproblem die Angebotsseite voran, indem die Betriebskosten gesenkt werden.

Die Bedürfnisse betreffen wie Arbeitskräfteknappheit, Produktkosten und regulatorische Bedenken, die fokussiert und unverzüglich angegangen werden müssen“, erklärte Frau Wawn.

Im Laufe der Jahre bis November stiegen die Kosten für den Kauf eines neu gebauten Hauses um 17,9 Prozent.

„Immobilien sind nach wie vor der inflationäre Kanarienvogel in der Kohlemine, wobei die Zahlen einen erheblichen Anstieg der Kosten für Strukturprodukte sowie anhaltende Mängel zeigen wichtiger Mitarbeiter des Baugewerbes", sagte Frau Wawn.

Die Vermietungen beschleunigen sich ebenfalls und hängen von 3,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr ab.

„Der wachsende Druck auf dem Vermietungsmarkt wird durch das anhaltend niedrige Strukturvolumen im dichter besiedelten Teil des Immobilienmarktes verstärkt.“ Arbeitskräfteknappheit lässt sich am besten überbrücken kurz- und mittelfristig, indem es Migranten erleichtert wird, in Australien zu operieren.

Die Staus in unserem Migrationssystem müssen mit höchster Priorität bewältigt werden.

„Die anhaltende Zunahme der regulatorischen Besorgnis auf unserem Markt verteuert die Arbeit von Bauunternehmen erheblich und trägt zur Immobilieninflation bei“, erklärte Frau Wawn.

Die Neighborhood Real Estate Market Association Victoria (CHIA) fordert sofortige Maßnahmen, um die rekordhohen Mietverträge in Melbourne zu lösen.

Laut einer Analyse von CHIA aus dem Jahr 2015 sind derzeit über 146.100 viktorianische Familien nicht in der Lage, die benötigten Häuser zu verwalten.

Es wird prognostiziert, dass diese Zahl bis 2041 auf 223.200 ansteigen wird, wenn nicht eingegriffen wird.

Die Forschungsstudie zeigte auch, dass 3 der 10 größten Standorte Australiens mit ungedeckten Immobilienanforderungen in Melbourne liegen.

Nachbarschaftsimmobilien sind eine Art wirtschaftliche Immobilien, die zusammen mit privaten Immobilien im Freien vermarktet werden.

Nachbarschaftsimmobilienorganisationen sind normalerweise gemeinnützige Gruppen, die daran arbeiten, den Immobilienbedarf derjenigen zu decken, die es nicht schaffen, ein Haus auf dem privaten Markt zu erwerben oder zu pachten.

Jess Pomeroy, amtierender CEO von CHIA Victoria, erklärte, dass sozialere und budgetfreundlichere Immobilien unerlässlich sind, um die Mietpreiskrise zu lösen.

"Eine wachsende Zahl von Viktorianern wird auf dem Mietmarkt bewertet und mit eingeschränkten Möglichkeiten für ein geschütztes Haus ausgestattet.

Während die Mieten in Victoria hoch und die Beschäftigungsquoten knapp bleiben, wird der Bedarf an sozialeren und wirtschaftlicheren Immobilien weiter zunehmen." Sie bemerkte.

„Die historische Finanzinvestition des Staates in den Big Real Estate Build war tatsächlich ein starker Anfang, um die Jahre der Unterfinanzinvestition in soziale Immobilien zu beheben.

Offensichtlich ist es nicht genug, und selbst mit den Immobilienwidmungen des Commonwealth wird Victoria dies nicht können um den wachsenden Immobilienbedarf zu decken.“ Victoria benötigt in den nächsten Jahren mindestens 60.000 nagelneue Sozialwohnungen – das sind 6.000 Systeme pro Jahr – um den wachsenden Bedarf zu decken.

„Wir wenden uns an die viktorianische Bundesregierung, um ihre bemerkenswerte finanzielle Investition in soziale Immobilien auszuweiten, indem wir eine lang anhaltende Pipeline von Geldern für den Bau der Häuser bereitstellen, die die Viktorianer benötigen, und in großem Umfang gemeinnützige Immobilienorganisationen in der Nachbarschaft einbeziehen, die dies tun kann das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.".

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