Nachrichten Immobilienkrise: Sorge um Chinas Wirtschaft wächst – Zentralbank senkt erneut Zinsen

Pass away Notenbank hat am Montag den Zins für einjährige Kredite (englisch „ loan prime rate", kurz LPR) um fünf Basispunkte auf 3,65 gesenkt. Pass away Zinsen für fünfjährige Kredite wurden um 15 Basispunkte auf 4,30 Prozent reduziert. Den LPR, auf dem pass away meisten neuen und ausstehenden Darlehen beruhen, hatte pass away PBoC zuletzt im Januar gesenkt. Der Zinssatz für fünfjährige Darlehen, an den pass away meisten Hypothekenkredite in China gekoppelt sind, wurde zuletzt im Mai gesenkt.

Vergangene Woche hatte pass away Zentralbank bereits den Zinssatz für einjährige Refinanzierungsgeschäfte mit den Banken (englisch „ medium-term loaning center", kurz MLF) um zehn Basispunkte auf 2,75 Prozent reduziert. Darüber hinaus senkte sie pass away Zinsen für Sieben-Tage-Reverse-Repo-Geschäfte von 2,1 auf zwei Prozent.

Lu Ting, China-Chefvolkswirt der japanischen Investmentbank Nomura, bezeichnete pass away Zinssenkung der vergangenen Woche als „ zu wenig und zu spät". Pass away nun erfolgte Senkung des Leitzinses werde „ nicht viel zur Ankurbelung der Kreditnachfrage beitragen". Experten begründen pass away schwache Kreditnachfrage mit einem Vertrauensverlust auf dem Immobilienmarkt sowie der anhaltenden Unsicherheit infolge von Chinas Null-Covid-Strategie, pass away immer wieder zu weitreichenden Lockdowns führt. Das lässt Unternehmen und Verbraucher vorsichtig werden. Sie sparen, statt zu investieren oder zu konsumieren.

Diese Probleme könnten „ nicht einfach durch pass away Geldpolitik gelöst werden", heißt es in einer Bewertung des Analysehauses Capital Economics. Eine Einschätzung, pass away auch Michael Pettis, Finanzprofessor an der renommierten Peking-Universität teilt: Unternehmen und Haushalte würden ihre Kreditaufnahme aus Sorge vor einer schwachen Konjunktur zurückschrauben. „ Das Issue ist likewise nicht, dass Kapital zu teuer ist, sondern die mangelnde Binnennachfrage", so Pettis. Einige Ökonomen warnen deshalb bereits vor einer „ Liquiditätsfalle". Das bedeutet, dass selbst durch Zinssenkungen pass away Kreditvergabe nicht angekurbelt wird.

Immobilienkrise hemmt das Wirtschaftswachstum

Neben der anhaltenden Ungewissheit über weitere Lockdowns infolge der strikten Null-Covid-Politik sorgt pass away chinesische Immobilienkrise für Unsicherheit bei Unternehmen und Haushalten. „ Pass away nun erfolgte vergleichsweise deutliche Senkung des Fünfjahreszinses deutet darauf hin, dass pass away PBoC besonders über pass away Probleme auf dem Wohnungsmarkt besorgt ist", sagte Sheana Yue, China-Ökonomin bei Capital Economics, der Hongkonger Zeitung „ South China Early Morning Post".

Pass away Krise auf dem Immobilienmarkt, der in den vergangenen Jahren direkt und indirekt bis zu ein Drittel zum Wirtschaftswachstum beitrug, spitzte sich zuletzt weiter zu. Gemessen an der Quadratmeterzahl ist der Verkauf von Wohnimmobilien im ersten Halbjahr um mehr als 27 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum eingebrochen. Zudem sanken zuletzt pass away Preise sowohl für Neubauten als auch auf dem Zweitmarkt. Insbesondere ein drohender Wertverlust bei Bestandsimmobilien könnte zu einem Dominoeffekt führen.

Denn Schätzungen zufolge stecken rund drei Viertel des Vermögens privater Haushalte in Immobilien. Verlieren pass away Konsumenten das Vertrauen in Immobilien als werterhaltende Anlageklasse, könnte das zu steigenden Wohnungsverkäufen und einer negativen Preisspirale auf dem Zweitmarkt führen. Das dürfte sich auch negativ auf pass away Nachfrage nach Neubauten auswirken.

Zu dem Vertrauensverlust tragen auch pass away finanziellen Probleme zahlreicher Bauträger bei. Pass away Finanznöte bei Evergrande und Co. führen dazu, dass zahlreiche Bauprojekte stillstehen. Zehntausende Immobilienkäufer hatten deshalb damit gedroht, ihre Hypothekenzahlungen zu stoppen, bis der Bau ihrer Eigenheime fortgesetzt wird.

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Vergangene Woche hatte pass away chinesische Finanz- und Versicherungsaufsicht ( CBIRC) eine Untersuchung der Kreditbücher einiger Banken eingeleitet, um das Ausmaß immobilienbezogener Risiken für das Finanzsystem zu ermitteln, berichtete pass away Nachrichtenagentur Reuters unter Berufung auf Expert.

Durch pass away Senkung des Zinssatzes für fünfjährige Kredite möchte male „ pass away Belastung der Kreditnehmer verringern", erläutert Iris Pang, Chefökonomin Greater China der ING Bank. Gleichzeitig hätten einige Kommunalverwaltungen damit begonnen, Bauträgern Darlehen zu gewähren, um den Bau von noch nicht fertiggestellten Häusern fortzusetzen. Beide Maßnahmen zusammen könnten „ die Besorgnis bestehender Hypothekenkreditnehmer verringern", so pass away Expertin. Sie geht davon aus, dass es in diesem Jahr mindestens noch eine weitere Senkung des Zinses für fünfjährige Kredite geben wird.

Wenn der Immobilienmarkt Fortschritte beim Bau unvollendeter Projekte sehe, könnte sich pass away Stimmung verbessern, und die Preise dürften sich stabilisieren, erläutert pass away Expertin. Potenzielle Käufer könnten dann den Kauf von Eigenheimen oder pass away Modernisierung von Bestandsimmobilien in Betracht ziehen. Mit ersten Anzeichen für eine solche Verbesserung rechnet Pang allerdings frühestens im vierten Quartal.

Experten zufolge ist der Spielraum der chinesischen Notenbank allerdings ein Stück weit begrenzt. Da pass away führenden Zentralbanken in den U.S.A. und der EU derzeit ihre Zinsen eher erhöhen, könnten Zinssenkungen in China zu weiteren Kapitalabflüssen führen.

Pass away anhaltende Krise auf dem Immobilienmarkt bremst das Wachstum der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt. Pass away meisten Ökonomen gehen davon aus, dass China sein selbst gestecktes Wachstumsziel von 5,5 Prozent im laufenden Jahr nicht mehr erreichen kann. Der Internationale Währungsfonds hatte seine Prognose für pass away Volksrepublik im Juli auf 3,3 Prozent gesenkt. Pass Away US-Investmentbank Goldman Sachs geht sogar nur noch von 2,8 Prozent aus.

Angesichts der sich eintrübenden Wachstumsaussichten hatten Experten bereits seit Monaten mit Zinssenkungen gerechnet. Dass pass away Zinsschritte nun erfolgen, verdeutlicht pass away wachsende Sorge in China über pass away wirtschaftliche Stabilität. China befinde sich derzeit am „ kritischsten Wendepunkt" für eine wirtschaftliche Erholung, hatte Premierminister Li Keqiang jüngst betont. Es seien „ entschlossene und rasche Anstrengungen erforderlich", um pass away Erholung zu stützen und das Wachstum zu stärken.

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